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中国房价最常见的三大错误,你中了几条?2017-09-05未来知识图谱感觉上,大城市房子很多;大城市房价很高,不可能再高。

可预见的是,中国14亿人的大部分会集中在几个大型城市群,大型城市群的核心城市、核心城市的核心地区,人口最为稠密。

简单说就是接近幂率分布,而非均匀分布。

这是不以人的意志为转移的客观规律。

目前的技术——5G、高铁、深度学习、机器视觉、辅助无人驾驶、3D打印、基因编辑、抗HIV疫苗——无论怎么先进,都没有改变人往城市聚集趋势,也没有大规模增加核心城市核心地区房产供应。

什么技术能大规模增加核心地区房产供应呢?有人提出修建一栋居住超过100万人的超级建筑,目前还没有落地。

如果大城市核心地区,同等面积土地,居住其上的人口达到目前10倍,这个技术就能对房地产市场产生显著影响。

目前还没有。

北京四环内、成都三环内房子只有那么多,短期内无法大规模扩大供应。

买房是刚需,买北上广深的房是刚需。

真的?北上广深的房,动辄几百万,中国至少90%的人买不起,怎么就刚需了?刚需实在是个很误导人的词。

拿吃来说,非洲地区吃玉米面,凉山彝族贫困地区吃土豆,普通人家每顿吃米饭面条青菜,小康家庭吃肉吃鱼,富裕家庭吃有机食品。

什么是刚需?玉米面、土豆、米饭面条还是肉蛋奶?对不同地区不同阶层的人来说,满足基本需求的物质条件是不同的。

中国的住房市场同样千差万别,农村茅草房,瓦房,两三层小楼,农村别墅;城市棚户屋,小产权房,城郊小户型,市区小户型,市区大户型,联排别墅。

什么是刚需?对农民工来说,搭个棚就可以住,对另一些人来说这就是非人的生活。

你住的70平小户,在无房者看来是豪宅,在富裕阶层看来拥挤不堪,所以什么是刚需?说刚需非刚需,不如说需求。

短期住的需求,长期住的需求,购买投资的需求。

最终决定中国房产市场行情的,是城市化完成后的人口分布。

直接衡量指标是城市经济总量和增量,外来人口流入速度和数量。

房价这么高,平均工资又这么低,所以没人买得起。

房价再高,总会有人买的起。

就像哈佛耶鲁难考,总会有人考的起,难度系数大一点罢了。

2016年中国私人可投资产1000万以上的高净值人群有多少?根据招商银行发布的报告,158万人。这是一定买的起北上广深核心区房产的人,158万。再加上买房还可以贷款,1000万房产最低200-300万首付就可以买,这样全中国买得起的人更多,至少上千万。所以说,北上广深房价涨到中国人都买不起,那是不对的。决定一线城市房价的从来不是普通人的工资水平,而是中国排名前10%的财富水平。图谱深度学习社群:你是否面临这样的问题:每天被信息淹没,不知哪些是重点;每天泛泛阅读很多新闻,但不理解背后隐藏的信息;肚里有很多想法,但身边找不到聊共同话题的人;长时间原地踏步,想提升自我,但周围缺乏学习讨论的氛围;对未来的趋势缺乏判断,缺少方向感……对待问题的正确态度:承认它们,加入“图谱深度学习社群”,解决它们。“图谱深度学习社群”目前已超过200人加入,他们的职业包含:洛杉矶创业者、上海证券投资、深圳股权投资人、杭州程序员、深圳产品经理、上海算法工程师、深圳数据分析师、昆明电商从业者、深圳安卓工程师、广州旅游创业者、北京影视剧创业者……社群的规则:1.加入后,名称修改为:职业+城市+昵称;2.最好不要发广告,不要讨论违法话题;3.成员需积极发言或分享情报。怎样加入:微信添加Don204601,留言:加入社群→支付199后入群(限额500名,这是物超所值的长期投资)你现在有两种选择:1.稍后加入2.立即加入如果你相信我,就会获得丰厚回报。精选留言微阅读本文版权归未来知识图谱所有!如果您发现本文有侵犯您的知识产权或不允许转载,请与我们联系,我们将及时修改或删除。

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